Доля ребенка

доля ребенка

Уважаемые специалисты! Нужен ваш совет. С целью продажи квартиры, в которой доля принадлежала несовершеннолетнему, ребенку была. Случаи, когда несовершеннолетний гражданин получает свою долю в семейной недвижимости, не так уж редки. Это является. Инструкция как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка или детей в году. Список необходимых документов.

Доля ребенка в квартире -

Молодая семья, ипотека, рождение второго или последующего ребёнка, материнский капитал… С некоторых пор место в этом ряду плотно заняло еще одно понятие — обязательство родителей о выделении доли детям в жилом помещении. Оно составляется в том случае, если семья использует средства материнского капитала в целях погашения долга по ипотеке.

Таким образом государство, которое стоит на страже интересов несовершеннолетнего ребенка, старается оградить его от риска при определенных обстоятельствах распад семьи, смерть родителей и т. Чаще всего ипотечный кредит оформляется семейными парами, где оба супруга являются созаемщиками и одновременно владельцами купленного в ипотеку жилья. Поэтому мы будем рассматривать в нашей статье именно такой вариант. Для сведения! Кредит можно оформлять единолично на любого из супругов.

На других родственников оформление кредита, ипотеки не допускается, иначе распорядиться материнским капиталом будет нельзя. После получения на руки сертификата на материнский или семейный капитал нужно повторно обратиться в соответствующий адресу вашего проживания территориальный отдел Пенсионного фонда РФ.

Там нужно написать заявление о том, что вы желаете направить его средства или часть средств на погашение кредита на жилье. Специалист ПФ обязательно в числе иных многочисленных документов потребует от вас указанное обязательство при наличии следующих обстоятельств:. Без заранее оформленного обязательства Пенсионный фонд не разрешит вам использовать средства материнского капитала на погашение долга по ипотеке.

Обязательство должно составляться собственником жилья, на приобретение которого выдан кредит и оформлена ипотека. Именно это лицо гарантирует выделение доли детям, супругу. Обычно если речь идет о семье, где ее члены муж, жена и дети приобретаемая недвижимость находится либо в долевой, либо в совместной собственности супругов. То есть оба супруга являются сособственниками квартиры.

Но возможны случаи, когда квартира приобретена на кредитные средства в ипотеку до брака. Собственником будет один из супругов приобретший жилье. Именно тогда он и оформляет от своего имени обязательство. Следует иметь в виду, что при составлении обязательства в расчет принимаются только те дети, с которыми имеются официальные родительские связи родители по крови, усыновители и пр.

В случае, если приобретенная квартира в ипотеку изначально оформлена на супругов и детей, то вместо обязательства в пенсионный фонд вместе с заявлением о распоряжении материнским капиталом представляются заверенные копии документов, подтверждающие право собственности на жилье договор приобретения купля-продажа , свидетельство о праве собственности у детей и супругов. Стоимость оформления такого документа составляет порядка рублей.

Обязательство, не заверенное у нотариуса, не имеет юридической силы и не принимается пенсионным фондом. В ПФ передается оригинал обязательства. При составлении обязательства должны присутствовать оба родителя, которые являются заемщиками и станут полноправными владельцами ипотечного жилья после снятия с него обременения.

Если заемщиком и собственником квартиры является один из родителей, то обязательно личное присутствие только такого родителя. В тексте документа указывается, что родители обязуются оформить принадлежащую им квартиру иное жилье , приобретенную при использовании материнского капитала, в свою собственность, а также в собственность всех своих детей, имеющихся у них на день исполнения этого обязательства, в сроки, оговоренные законом.

В подтверждение в документе ставятся подпись родителей с расшифровкой фамилии, имени и отчества. В указанном выше федеральном законе предусмотрен шестимесячный срок исполнения данного обязательства то есть выделения детям долей в жилье с того момента, когда ипотечный кредит будет погашен, заемщику будет возвращена закладная и в Росреестре будет зарегистрирован факт снятия обременения с квартиры. Обратите внимание на то факт, что долями в квартире нужно будет наделить всех детей, сколько их будет в семье на момент исполнения обязательства, то есть погашения кредита по ипотеке.

В законодательстве нет указаний на конкретный размер доли ребенка, который должен быть отражен в обязательстве и впоследствии выделен. Но в Жилищном Кодексе РФ говорится, что нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров.

Эта норма может варьироваться в разных регионах РФ и в зависимости от различных ситуаций. В этом же нормативном акте приводится минимальная санитарная норма жилой площади, и равна она 6 квадратным метрам. В самом тексте обязательства не требуется указание конкретных размеров долей, которые должны быть выделены детям, но в процессе оформления жилья в собственность нужно подойти к решению этого вопроса со всей серьезностью.

Между оформлением документа и воплощением данных в нем обязательств в жизнь может пройти несколько лет — мало кому удается погасить ипотечный кредит за пару-тройку лет. Да и оригинал обязательства выделить доли детям отдается в Пенсионный фонд при оформлении заявления по целевому использованию маткапитала. А, как говорится, с глаз долой — из сердца вон. Тем не менее, не стоит относиться к данному обязательству несерьезно и забывать о нем. До настоящего времени законодатель четко не установил, кто осуществляет контроль за исполнением обязательства и какая мера ответственности предусмотрена для нарушителя.

Однако нельзя сказать, что нарушение обязательства абсолютно безнаказанное деяние. Практика знает множество примеров привлечения лиц к уголовной ответственности за мошенничество. Но в основном это связано с обналичиванием сертификата на материнский капитал. Если же говорить о простом неисполнении обязательства по выделению долей в квартире детям, то возможны такие варианты ответственности как:.

В ряде регионов РФ проверки на предмет соблюдения обязательства проводятся государственными органами прокуратурой, пенсионный фондом совместно органами опеки и попечительства.

Часто возникает вопрос о последствиях ненадлежащего исполнения обязательства, например, нарушение срока. По большому счету, если срок исполнения обязательства просрочен, никто не воспрепятствует его исполнению на том основании, что отведенное время вышло.

Соответственно нет и ответственности за исполнения обязательства с просрочкой. Неисполнение условий, указанных в этом документе, грозит виновнику привлечением к административной ответственности, а также выплатой полученного ранее материнского капитала в полной мере обратно в казну государства. В кредитной организации в подтверждение того, что ипотечный заём погашен, вам выдадут закладную.

С нею, а также оригиналами и ксерокопиями договора займа или кредитного , договора о купле-продаже или договора долевого участия в строительстве жилья, если квартира приобреталась в новостройке , свидетельством о госрегистрации права собственности на эту квартиру следует обратиться в Регпалату.

По вашему заявлению факт снятия обременения будет зарегистрирован, и по желанию на руки вы получите новое Свидетельство о регистрации прав на собственность жилья. Процедура эта бесплатная. После этого в течение полугода вы должны исполнить обязательство и выделить детям доли в этом жилье. Выделение долей детям по материнскому капиталу в жилье может происходить как минимум двумя способами:. Теоретически ни тот ни другой способ не противоречат нормам российского гражданского законодательства и представляют собой безвозмездную передачу доли в недвижимости то есть и первый и второй способ это дарение, оформленное по-разному , а вот на практике лучше предварительно проконсультироваться со специалистом регистрирующего органа Регпалаты именно вашего региона.

По нашему мнению лучше совершать обычное дарение, так как указанная сделка предельно ясна, четко прописана законодателем. Вопросов при регистрации не возникнут. Составить его можно у нотариуса, предоставив последнему необходимые документы и заплатив порядка рублей. При этом можно быть почти уверенным в том, что соглашение будет составлено юридически грамотно и устроит регистрирующий орган.

Но нужно знать, что обязательной заверки нотариусом этот документ не требует, следовательно, составить его можно самостоятельно и совершенно бесплатно. Вот только нет никакой гарантии, что оформлен он будет верно, и госрегистраторы согласятся его принять. До настоящего времени не разработано единого образца подобного документа, который устроил бы любого сотрудника Регпалаты.

Образец типового договора дарения родителями долей в жилье своим несовершеннолетним детям найти не сложно. Можно обратиться за помощью в его составлении в юридические компании. Сотрудники Регпалаты довольно охотно регистрируют сделки, оформленные таким способом. Когда собственность на квартиру поделена на доли, всё ясно: один родитель дарит часть своей доли одному ребенку, а второй часть от своей - второму.

Когда собственность общая совместная, кажется, всё еще проще, ведь предполагается, что каждому принадлежит половина. Но некоторые регистраторы требуют от супругов сначала установить каждому размер доли в квартире между собой соглашением, а уж потом выделять их детям указанным выше способом.

Поэтому также желательно предварительно проконсультироваться со специалистом регистрирующего органа именно вашего региона, а уж потом составлять договор. Оба эти документа различные по форме, но в каждом из них должна содержаться обязательная информация:. Документы составляются в нескольких экземплярах - по количеству участников сделки, один направляется в регистрирующий орган.

Например, при выделении долей двумя родителями двоим детям соглашение или договор дарения составляются в пяти экземплярах. Подписывается договор дарения всеми участниками. Если одаряемыми являются несовершеннолетние дети, то в тексте договора делается указание на то, кто из родителей является законным представителем конкретного ребенка. Подписывается документ от имени ребенка в данном случае соответствующим родителем.

Когда вы определились, какой способ наделения детей долями в квартире наиболее приемлем именно для вас, необходимо подготовить следующие документы:. Подать документы можно непосредственно в Регистрационную палату, а можно через Многофункциональный центр. Их рассмотрение занимает прядка 10 рабочих дней. При обращении в Многофункциональный центр данный срок может быть увеличен до 12 дней. По истечении вышеуказанного срока на руки заявителям будут выданы свидетельства о госрегистрации каждому с указанием конкретной доли.

Это делается для того, чтобы собственники, погасив ипотеку, не смогли совершить никакую сделку с этой квартирой, не выделив предварительно в ней доли своим детям. Откроем секрет, что делается это далеко не всегда. А между тем нередко на практике случаются ситуации, когда такая халатность сотрудников ПФ становится ой как на руку.

Можно обратиться в органы опеки и попечительства и попросить дать вам разрешение не выделять доли в ипотечной однокомнатной квартире, а выделить в другой, большей.

На практике этот орган такие разрешения не дает — это маленькое жилье уже у вас есть, а будет ли другое, кто знает.

Они предлагают оформлять сделку по купле-продаже на свой страх и риск — авось, пенсионный фонд не передал сведения о данном вами обязательстве в Регпалату и сделка пройдет без сучка и без задоринки.

Если это действительно так, то никто не запретит вам продать купленное в ипотеку жилье, приобрести другое и выделить доли детям уже в нем. Здесь всё на вашей совести.

Но и об ответственности забывать не стоит. Если же риск не входит в ваши планы, то выделять доли детям нужно будет в ипотечном жилье — том, что указано в обязательстве, затем проходить долгую процедуру разрешения на его продажу в органах опеки. А они непременно потребуют выделить доли детям и во вновь приобретаемом жилье, в никак не меньшем размере.

Если вообще сочтут нужным давать разрешение на его продажу. А это двойная уплата отнюдь не маленькой госпошлины, двойной сбор и переоформление документов. Чтобы избежать подобных трудностей, можно дать как минимум два совета.

Читайте в нашей статье о том, что делать и как делить ипотеку с материнским капиталом при разводе. После того как выделение долей на детей в квартире пройдет государственную регистрацию в росреестре, обязательство считается выполненным.

Квартирой можно распоряжаться, как заблагорассудиться, но, правда, уже с разрешения органов опеки и попечительства. Об исполнении обязательства предоставлять какую-либо отчетность или уведомление в пенсионный фонд не требуется.

Ребенок до 18 лет не может дарить свои доли, равно как и целую квартиру. Он может только продать с разрешения органов опеки. Продажа долей ребенка близким родственникам также незаконна. Обратитесь к грамотному специалисту, он может выстроить некоторую схему. Но лучше продавать бабушкину квартиру одновременно с выделением доли ребенка в родительской квартире через дарение. Ну,подарить от имени ребенка Вы не сможете.

Точно так же как и продать бабушке,ибо дарение от имени несовершеннолетнего запрещено,как впрочем и купля-продажа между близкими родственниками. Вы можете продать долю ребенка третьему лицу в пользу бабушки.

Тогда она станет единственным собственником с разными долями и не попадет под налогообложение. Но палка тут о двух концах. Могут начислить налог на полученное ею имущество. Подарить долю принадлежащею несовершеннолетнему невозможно в принципе, органы опеки не дадут на это разрешение.

Возможна только возмездная сделка с соблюдением имущественных и неимущественных интересов ребенка. Варианта всего два. Или взамен продаваемой доли Вы покупаете ребенку что-то доля ребенка или денежные средства вырученные от продажи доли будут внесены на его расчетный счет. Во всех вариантах вопрос отчуждения имущества решают законные представители ребенка, которые должны дать письменное согласие на совершение сделки и которым необходимо получить разрешение от органов опеки. В принципе вообще не понятно зачем была проведена первая сделка ведь по сути от чего старались уйти к тому в результате и пришли.

На момент проведения первой сделки ещё не было новой квартиры доля ребенка, где можно было бы выделить ему долю. Была только бабушкина квартира - в ней и выделили.

Раньше эта квартира принадлежала только бабушке, поэтому Вы и называете ее "бабушкина квартира". Сделка с такими документами индивидуальная в своем роде. Надо получить разрешение от ООП для продажи данной квартиры с учетом многих факторов.

Наймите специалиста. Поправьте меня, если я ошибаюсь: "многие факторы", о которых Вы пишите - это, чтобы жилая площадь в новой квартире не была меньше, чем в старой? Всё в пределах Санкт-Петербурга, оба родителя согласны, бабушка - тоже, полноценная дружная семья, никто не собирается ущемлять интересы ребенка.

Мария, в Вашем случае на вопрос "Как лучше это сделать? Сделки, где участниками являются несовершеннолетние, где необходимо согласование ООП, они всегда несут индивидуальный подход и не стандартные решения. Однозначно, необходимо привлечение специалиста.

Чтобы не платить налогов вариантов всего два! Продать сразу от имени бабушки и консультация юриста или нотариуса за 1 млн руб. Близкий родственник бабушки купит у внука в пользу бабушки его долю Если выберете второй вариант- звоните,составим Вам договор и поможем переоформить долю.

Органы опеки не разрешат сделку, при которой ребенку должны выделить долю по договору дарения в родительской квартире взамен отчуждаемой доли в квартире бабушки. Ребенок же не может купить долю у родителей. Анна,все зависит от органов опеки. В принципе,родители могу продать в своей квартире долю бабушке ребенка а та обменять полученную долю на долю ребенка в собственной квартире.

Только прри этом в договоре должно быть указано,что сделка - безвозмездна. Доля ребенка этом случае ее зарегистрируют,поскольку закон запрещает только возмездные сделки между ребенком и близкими родственниками. У нас что,покупатели стали бояться квартир с детьми-собственниками? Или у клиентов лишнее время и деньги есть на дополнительные сделки? Найдется покупатель-вот и продавайте ему с уже готовым разрешением и одновременно отдаривайте долю ребенку в родительской квартире.

С налогами похуже ситуация,доля ребенка в собственности менее 3 лет,даже если каким-то мудреным путем сразу бабушке нельзя-придется оформлять через промежуточное третье лицо,причем не родственника переоформить на бабушке,то все равно доля будет меньше 3 лет. Галина Пушкарева-не несите вздор. Изучите,плиз главу 31 ГК РФ,можете начать со доля ребенка пункт 2.

Доля ребенка с какого перепугу опека не разрешит? Я месяц назад точно такое разрешение получила да и раньше случалось-и без проблем. Кстати,ситуация,как у автора вопроса. Разрешение получили заранее и сидим-ждем покупателя. Я не несу вздор. Безвозмездность у нас определяется отсутствием получения дохода! Могу Вас, Жаннаознакомить с решением суда по которому мена была определена как безвозмездная сделка и имущество, полученное по ней признано не совместной собственностью!

О как! Галина, можно мне, плиз, это решение? Очень интересно, а как же правила купли-продажи, кот применимы к мене? Вы- родитель ребенка, перепишите его куда-то, да продайте доли за. Что тут все пугают органами опеки. Никаких ограничений при продаже доли собственности родителем несовершеннолетнего не существует. Единственное что предусмотрено законом - запрещено лишение места жительства право собственности не при.

Галина,очень жажду увидеть такое решение суда,Прямо доля ребенка Гражданский кодекс. В студию,плиз. Скорее всего,там суть совсем в другом. Антон Вячеславович,непонятен в принципе Ваш ответ. При чем тут перепрописка? Если ребенку нет 14 лет,родители и так за него договор подписывают есть 14 лет-он сам с их согласия. Но разрешение опеки нужно в ЛЮБОМ случае и выдаст его инспектор того МО,на территории которого данный ребенок прописан пардон,зарегистрирован.

Задать вопрос. Тенденции рынка. Городская недвижимость. Коммерческая недвижимость. Доля ребенка недвижимость. Зарубежная недвижимость. Помощник по недвижимости. Доля ребенка в квартире. Мария Разумовская. Юридические консультации для тсж специалисты! Нужен ваш совет. С целью продажи квартиры, в которой доля принадлежала несовершеннолетнему, ребенку была выделена доля в бабушкиной квартире путем дарения.

Теперь встал вопрос продажи бабушкиной квартиры. Хотелось бы заранее вывести ребенка из собственников бабушкиной квартиры путем выделения ему доли в новой родительской квартире. Как лучше это сделать? Подарить долю ребенка обратно бабушке? И что с налогообложением? До того, как бабушка подарила долю доля ребенка, она владела всей квартирой более 3-х лет.

Советы Елена Яковлевна Чижова Лучший совет 30 июля Галина Пушкарева 29 июля Даниил Пятецкий. Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента.

Мария Разумовская 30 июля Наталья Тамарина 30 июля Валентина Ярмак 30 июля Галина Пушкарева 30 июля доля ребенка, Даниил Жуков 30 июля Анна Мальцева 30 июля Галина Пушкарева 31 июля Жанна Бычкова 31 июля Галина Пушкарева 1 августа Наталия Никифорова 3 августа Антон Вячеславович 5 августа

5 thoughts on “Доля ребенка”

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *